يمثل الحصول على وحدة سكنية مدعومة من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري فرصة هامة للعديد من المواطنين لتحقيق حلم امتلاك المسكن المناسب ولكن للاستفادة من هذه الفرص يجب على المتقدمين استيفاء مجموعة من الشروط والمعايير التي يضعها الصندوق بعناية تهدف هذه الشروط إلى ضمان وصول الدعم لمستحقيه الفعليين وتحقيق العدالة في التوزيع بين المتقدمين وتعتبر معرفة هذه الشروط وفهمها بشكل دقيق الخطوة الأولى والأساسية لأي مواطن يرغب في التقديم وتزيد من فرص قبوله وتجنبه لأي مشاكل قد تؤدي إلى استبعاد طلبه

الأهداف الرئيسية من وضع شروط التقديم لوحدات الإسكان

لا تضع الدولة وصندوق الإسكان الاجتماعي هذه الشروط بشكل عشوائي بل تهدف من ورائها إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الاستراتيجية والاجتماعية يأتي في مقدمتها توجيه الدعم السكني إلى الفئات الأكثر احتياجا من منخفضي ومتوسطي الدخل الذين يجدون صعوبة في توفير سكن مناسب بأسعار السوق كما تهدف الشروط إلى منع المتاجرة بهذه الوحدات المدعومة وضمان استخدامها للغرض السكني فقط وليس للاستثمار بالإضافة إلى ذلك تسعى الشروط للتأكد من القدرة المبدئية للمتقدم على الالتزام بسداد الأقساط الشهرية لوحدة التمويل العقاري على المدى الطويل وأخيرا تضمن هذه المعايير تحقيق نوع من العدالة في التوزيع بحيث لا يستفيد نفس الشخص أو الأسرة من الدعم السكني الحكومي أكثر من مرة واحدة

أهم الشروط والمعايير الواجب توافرها في المتقدمين لوحدات الإسكان الاجتماعي

تتضمن كراسة الشروط الخاصة بكل إعلان التفاصيل الدقيقة ولكن هناك مجموعة من الشروط العامة التي غالبا ما تكون أساسية في معظم الطروحات وتشمل أبرزها ما يلي

  • الجنسية يشترط أن يكون المتقدم حاملا للجنسية المصرية

  • السن يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما في تاريخ نهاية الإعلان وألا يتجاوز سنا معينا يحدده الإعلان (غالبا يرتبط بسن التقاعد لضمان القدرة على السداد خلال مدة التمويل)

  • حدود الدخل يجب أن يتوافق صافي الدخل السنوي أو الشهري للمتقدم (الأعزب أو الأسرة) مع الحدود القصوى والدنيا التي يتم الإعلان عنها لكل شريحة (منخفضي أو متوسطي الدخل) ويجب التأكد من هذه الحدود بدقة من كراسة شروط الإعلان الحالي تحديدا

  • عدم الاستفادة المسبقة ألا يكون قد سبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج الزوجة الأولاد القصر) الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض إسكان اجتماعي أو قرض تعاوني إسكاني أو أي شكل آخر من أشكال الدعم السكني الحكومي

  • عدم الاستفادة من مبادرات التمويل ألا يكون المتقدم أو الأسرة قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري المدعومة الصادرة عن البنك المركزي سابقا

  • عدم امتلاك سكن ملائم ألا يكون المتقدم أو الأسرة مالكا لمسكن أو آلت إليه وحدة سكنية بالإرث الشرعي (قد توجد تفصيلات لهذا الشرط في بعض الإعلانات)

  • التقديم على وحدة واحدة لا يحق للمتقدم أو الأسرة التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في نفس الإعلان بالمدن الجديدة والمحافظات

  • الإقامة أو العمل يشترط غالبا أن يكون المتقدم مقيما أو عاملا في المحافظة التي تقع بها الوحدة أو المحافظات المجاورة لها أو المدن الجديدة التابعة لها

  • الأهلية القانونية أن يكون المتقدم كامل الأهلية للتصرف والتعاقد

يجب التأكيد مجددا على أن هذه الشروط هي الإطار العام والأساسي ويجب على كل متقدم قراءة كراسة الشروط الخاصة بالإعلان الذي يرغب في التقديم عليه بعناية فائقة حيث تحتوي على كافة التفاصيل الدقيقة والمتطلبات المحدثة والمستندات الداعمة لكل شرط مما يضمن تقديما صحيحا ومستوفيا لكافة المعايير المطلوبة وزيادة فرصة الحصول على الوحدة السكنية المنشودة