يمثل الحصول على سكن ملائم حلما يراود الكثير من المواطنين وتسعى الدولة جاهدة لتحقيق هذا الحلم من خلال مبادرات وبرامج متعددة يأتي في مقدمتها ما يقدمه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري من وحدات سكنية متنوعة تستهدف شرائح مختلفة من المجتمع ولكي يتمكن المواطن من الاستفادة من هذه الفرص يجب عليه استيفاء مجموعة من الشروط والمعايير التي يحددها الصندوق وتعد معرفة هذه الشروط مسبقا أمرا ضروريا لتجهيز الأوراق المطلوبة والتأكد من أهلية المتقدم قبل البدء في إجراءات الحجز

الشروط الأساسية للتقديم على وحدات الإسكان الاجتماعي

يضع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مجموعة من الشروط العامة والأساسية التي يجب أن تتوافر في المتقدمين للحصول على الوحدات السكنية المطروحة تهدف هذه الشروط في المقام الأول إلى ضمان وصول الدعم لمستحقيه من المواطنين ومنع استغلال هذه الوحدات في غير الغرض المخصص لها وهو السكن بالإضافة إلى التأكد من قدرة المتقدم على الالتزام بسداد الأقساط المستحقة تشمل هذه الشروط جوانب متعددة تتعلق بالجنسية والسن والدخل والحالة الاجتماعية وعدم الاستفادة المسبقة من دعم مماثل وقد تختلف بعض التفاصيل الطفيفة من إعلان لآخر لكن الشروط الجوهرية تظل ثابتة في أغلب الأحيان

أبرز الشروط والمعايير الواجب توافرها في المتقدمين

تحدد كراسة الشروط الخاصة بكل طرح سكني جديد التفاصيل الدقيقة للمعايير المطلوبة ولكن بشكل عام يمكن تلخيص أهم الشروط الواجب توافرها في المتقدمين على النحو التالي

  • الجنسية أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا مصري الجنسية

  • السن ألا يقل سن المتقدم عن إحدى وعشرين سنة في تاريخ نهاية الإعلان وألا يزيد عن حد أقصى يحدده كل إعلان (غالبا ما يرتبط بسن المعاش أو الحد الأقصى لمدة سداد القرض التمويلي مثل خمسين أو خمس وخمسين سنة وقد توجد استثناءات)

  • حدود الدخل الالتزام بحدود الدخل السنوية والشهرية المعلنة لكل شريحة (منخفضي ومتوسطي الدخل) والتي يتم تحديثها في كل إعلان فعلى سبيل المثال في أحد الطروحات الأخيرة كان الحد الأقصى لصافي دخل الأعزب من منخفضي الدخل 144 ألف جنيه سنويا (12 ألف شهريا) وللأسرة 180 ألف سنويا (15 ألف شهريا) بينما لمتوسطي الدخل كان الحد الأقصى للأعزب 240 ألف سنويا (20 ألف شهريا) وللأسرة 300 ألف سنويا (25 ألف شهريا) ويجب التأكيد على ضرورة مراجعة حدود الدخل في كراسة الشروط الخاصة بالطرح الحالي تحديدا في الإسكان الاجتماعي

  • عدم امتلاك وحدة سكنية ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج الزوجة الأولاد القصر) قد سبق له الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض إسكان اجتماعي أو استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو أي جهة حكومية أخرى

  • عدم الاستفادة المسبقة ألا يكون المتقدم أو الأسرة قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي للحصول على سكن مدعوم

  • الإقامة أو العمل غالبا ما يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة الكائن بها الوحدة السكنية المتقدم لها أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملا أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة

  • الحالة الاجتماعية يكون التقديم متاحا للأعزب والمتزوج والمطلق والأرمل (رجالا ونساء) مع مراعاة شروط الدخل والملكية لكامل أفراد الأسرة في حالة المتقدم المتزوج

  • القدرة على السداد أن يكون لدى المتقدم القدرة على سداد الأقساط وفقا لتقييم جهة التمويل (البنك) بناء على الدراسة الائتمانية

  • جدية الحجز سداد مبلغ مقدم جدية الحجز المطلوب والمصاريف الإدارية في المواعيد المحددة بالإعلان

من الضروري جدا التأكيد على أن هذه الشروط هي الخطوط العريضة والمعايير الأساسية ويتعين على كل مواطن يرغب في التقديم قراءة كراسة الشروط الخاصة بالإعلان المطروح بعناية فائقة حيث إنها المستند الرسمي الذي يوضح كافة التفاصيل الدقيقة والاستثناءات والمتطلبات والمستندات اللازمة للتقديم والتي قد تختلف تفصيلاتها من طرح لآخر ويعد استيفاء هذه الشروط هو الخطوة الأولى والأساسية قبل البدء في إجراءات الحجز الإلكتروني أو غيرها من الإجراءات التي يحددها الصندوق لكل طرح سكني.