يشكل سعر الوحدة السكنية وتكاليف الحصول عليها عاملا محوريا في قرار المواطنين بالتقديم على طروحات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ومع الإعلان عن طرح جديد يشمل 15 ألف وحدة سكنية ضمن محور الإسكان المتوسط اعتبارا من مايو 2025 يتساءل الكثيرون عن أسعار هذه الوحدات وآلية سدادها وشروط التمويل العقاري المرتبطة بها يهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على الجوانب المالية المتعلقة بهذا الطرح تحديدا بما في ذلك أسعار الفائدة ومقدمات الحجز وفترات السداد مع التأكيد على المصادر الرسمية للحصول على الأسعار النهائية

العوامل المؤثرة في أسعار وحدات الإسكان المتوسط

لا تكون أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي ثابتة بشكل مطلق بل تتأثر بعدة عوامل رئيسية يأتي في مقدمتها موقع الوحدة السكنية حيث تختلف أسعار الأراضي وتكاليف الإنشاء بين المدن الجديدة والمحافظات المختلفة كما تلعب مساحة الوحدة دورا مهما فمن الطبيعي أن تكون الوحدات ذات المساحات الأكبر أعلى سعرا من الوحدات الأصغر بالإضافة إلى ذلك قد يؤثر مستوى التشطيب وتكاليف المرافق والخدمات المحيطة بالمشروع على السعر النهائي للوحدة ويهدف صندوق الإسكان الاجتماعي إلى تقديم هذه الوحدات بأسعار مدعومة وشروط تمويل ميسرة مقارنة بأسعار السوق الحر وذلك من خلال مبادرات التمويل العقاري التي توفر أسعار فائدة منخفضة وفترات سداد طويلة

التفاصيل المالية لطرح 15 ألف وحدة إسكان متوسط

وفقا للبيانات الأولية الصادرة عن صندوق الإسكان الاجتماعي بخصوص طرح 15 ألف وحدة إسكان متوسط اعتبارا من 21 مايو 2025 وحتى 4 يونيو 2025 تم تحديد بعض الملامح المالية الرئيسية التالية (مع التأكيد على ضرورة مراجعة كراسة الشروط للتفاصيل النهائية)

  • مقدم جدية الحجز يبلغ خمسين ألف جنيه مصري (50000 جم) لشريحة منخفضي الدخل ومائة ألف جنيه مصري (100000 جم) لشريحة متوسطي الدخل وهو مبلغ يتم سداده عند التقديم كدليل على جدية الرغبة في الحجز

  • أسعار الفائدة يتم حساب فائدة التمويل العقاري لشريحة منخفضي الدخل بفائدة 8% سنويا (متناقصة) بينما تحسب لشريحة متوسطي الدخل بفائدة 12% سنويا (متناقصة) وهذه الفوائد تعتبر مدعومة مقارنة بأسعار الفائدة السائدة في السوق

  • مدة السداد تصل مدة سداد أقساط التمويل العقاري إلى عشرين عاما (20 سنة) مما يساعد على تخفيض قيمة القسط الشهري

  • السعر النهائي للوحدة لم يتم تحديد السعر النهائي للوحدات بشكل دقيق في البيان الأولي وعادة ما يتم توضيح سعر المتر المربع أو السعر الإجمالي لكل نموذج وحدة (حسب المساحة والموقع) داخل كراسة الشروط الخاصة بالطرح والتي سيتم إتاحتها إلكترونيا

  • تفاصيل السداد الأخرى ستتضمن كراسة الشروط أيضا كافة التفاصيل المتعلقة بكيفية سداد باقي مقدم الحجز بعد التخصيص (إن وجد) وقيمة الأقساط الربع سنوية أو الشهرية والمصاريف الإدارية ومصاريف التسجيل ومصاريف الصيانة (وديعة الصيانة)

من الضروري جدا التأكيد على أن الأرقام النهائية لأسعار الوحدات وجداول السداد التفصيلية والمصاريف الإضافية لن تكون متاحة إلا من خلال كراسة الشروط الرسمية التي سيطرحها الصندوق إلكترونيا مع بدء فترة التقديم لذا يجب على جميع الراغبين في الحجز ضمن هذا الطرح الحرص على تحميل وقراءة كراسة الشروط بعناية فائقة لفهم كافة الالتزامات المالية المترتبة على حجز الوحدة قبل اتخاذ قرار التقديم النهائي