يرتبط مصطلح شقق صندوق التمويل العقاري بشكل وثيق بجهود الدولة المصرية لتوفير السكن الملائم للمواطنين خاصة من فئات محدودي ومتوسطي الدخل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري هو الجهة الحكومية الرئيسية المنوط بها وضع وتنفيذ سياسات الإسكان المدعوم وإدارة برامج التمويل العقاري الميسر بالتعاون مع البنك المركزي والبنوك العاملة في مصر من المهم فهم أن الصندوق لا يقوم عادة ببناء أو بيع الشقق بنفسه بشكل مباشر بل يعمل كهيئة تنظيمية وإشرافية وداعمة للمشروعات السكنية التي تنفذها جهات أخرى مثل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

دور صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

الدور الأساسي للصندوق هو تسهيل حصول المواطنين المؤهلين على وحدات سكنية من خلال عدة محاور رئيسية أولا يضع الصندوق الشروط والمعايير التي يجب توافرها في المتقدمين للاستفادة من الدعم بما في ذلك حدود الدخل والسن وعدم الاستفادة المسبقة ثانيا يدير الصندوق عملية طرح الوحدات السكنية ضمن المبادرات المختلفة مثل سكن لكل المصريين والإعلان عن تفاصيلها وشروطها وآليات التقديم ثالثا يقدم الصندوق دعما نقديا مباشرا وغير مباشر للمستفيدين حيث يمكن أن يشمل الدعم مساهمة نقدية لا ترد تخصم من ثمن الوحدة بالإضافة إلى إتاحة التمويل العقاري من خلال البنوك بأسعار فائدة مدعومة ومخفضة مقارنة بأسعار السوق ولفترات سداد طويلة رابعا يضمن الصندوق الرقابة على جودة تنفيذ المشروعات والتزام المطورين بالمواصفات المعتمدة

طبيعة الوحدات المرتبطة بصندوق التمويل العقاري

عند الحديث عن شقق صندوق التمويل العقاري فإننا نشير إلى الوحدات السكنية التي تندرج ضمن المبادرات التي يشرف عليها الصندوق ويقدم لها الدعم وتتميز هذه الوحدات الاسكان بمجموعة من الخصائص

  • الاستهداف تستهدف بشكل أساسي فئات محدودي ومتوسطي الدخل وفقا لحدود الدخل التي يعلنها الصندوق دوريا

  • الدعم المالي يستفيد المتقدمون المستوفون للشروط من دعم نقدي مباشر (يختلف حسب مستوى الدخل) بالإضافة إلى فائدة تمويل عقاري مدعومة

  • المواقع تقع هذه الوحدات غالبا في المدن الجديدة أو مناطق التوسع العمراني التي تحددها الدولة

  • المساحات والتشطيب تتنوع المساحات حسب المشروع (مثل 90 مترا للإسكان الاجتماعي أو مساحات أكبر للإسكان المتوسط) وتسلم الوحدات عادة كاملة التشطيب

  • التقديم والتخصيص يتم التقديم لهذه الوحدات من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق ويتم التخصيص إما بنظام القرعة أو أسبقية الحجز الإلكتروني أو وفقا للأولويات التي يحددها الصندوق

لذلك فإن البحث عن شقق صندوق التمويل العقاري يعني البحث عن إعلانات الطرح الرسمية التي يصدرها الصندوق نفسه عبر موقعه الإلكتروني الرسمي (shmff.gov.eg) وقراءة كراسة الشروط الخاصة بكل طرح للتعرف على المواقع المتاحة والمواصفات والأسعار والشروط وآلية التقديم ففهم دور الصندوق كهيئة داعمة ومنظمة يساعد المواطن على معرفة المصدر الصحيح للمعلومات والتقديم للبرامج التي تناسب ظروفه وإمكانياته وتضمن له الاستفادة من الدعم الحكومي المتاح لتحقيق حلم امتلاك المسكن